一波未平一波又起，恒大進(jìn)入多事之秋。

　　8月19日，央行和銀保監(jiān)會(huì)罕見約談恒大集團(tuán)。

　　央行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

　　8月19日深夜，中國恒大、恒大物業(yè)發(fā)布公告，將于8月31日（星期二）舉行董事會(huì)會(huì)議。

　　此次監(jiān)管部門約談恒大要其“積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”之前，恒大已經(jīng)在著手處理旗下包括恒大汽車和恒大物業(yè)等上市公司股權(quán)。

　　8月19日當(dāng)天，據(jù)外媒路透社報(bào)道，恒大集團(tuán)正在與小米談判出售電動(dòng)汽車部門的股份。不過，目前雙方均未對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

　　截至8月19日，中國恒大收于5港元/股，下跌4.76%；恒大汽車收于10港元/股，下跌14.53%；恒大物業(yè)收于6.01港元/股，下跌7.4%。

　　被央行、銀保監(jiān)會(huì)罕見約談

　　8月19日，央行和銀保監(jiān)會(huì)直接約談恒大集團(tuán)高管，這對(duì)于恒大以及房地產(chǎn)金融領(lǐng)域而言，釋放出較多信號(hào)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，從約談內(nèi)容看，主要包括兩方面內(nèi)容。

　　一方面，監(jiān)管要求恒大當(dāng)前需要在經(jīng)營和債務(wù)方面處理好工作，要把防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)作為重要的內(nèi)容；另一方面，恒大要做好重要信息的披露，此事或涉及近期恒大地產(chǎn)板塊高管調(diào)整的烏龍事件。類似約談，實(shí)際上對(duì)恒大當(dāng)前面臨的問題解決給出了指導(dǎo)性的思路。

　　追溯以往，券商中國記者注意到，房地產(chǎn)企業(yè)較多約談案例是：地方政府出于房地產(chǎn)調(diào)控目的約談房地產(chǎn)企業(yè)，以及消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)約談強(qiáng)勢(shì)房企，維護(hù)消費(fèi)者利益，但是央行和銀保監(jiān)會(huì)兩個(gè)金融監(jiān)管部門直接約談案例較為少見。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，這是央行首次對(duì)房企的直接約談，充分說明當(dāng)前金融監(jiān)管部門關(guān)注了國內(nèi)大型房企的金融風(fēng)險(xiǎn)，有防范房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)演變?yōu)榻鹑谙到y(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的意圖。

　　他認(rèn)為，在約談之后，恒大和各類投資者的協(xié)調(diào)動(dòng)作會(huì)增多，在債轉(zhuǎn)股、引入戰(zhàn)略投資者、削減非核心項(xiàng)目方面會(huì)有更多新動(dòng)作，也有助于修正當(dāng)前外部機(jī)構(gòu)對(duì)其的看法。

　　一波未平一波又起，資產(chǎn)售賣忙

　　進(jìn)入7月以來，尤其是恒大與廣發(fā)銀行糾紛解決以來，恒大可謂“煩惱”不斷，一波未平一波又起。

　　在此次被監(jiān)管部門約談之前2天，恒大地產(chǎn)集團(tuán)又曝出虛驚一場(chǎng)的換帥“烏龍”，許家印直接卸任中國恒大集團(tuán)境內(nèi)經(jīng)營實(shí)體恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長，柯鵬卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理職務(wù)，引起外界關(guān)注，也使得當(dāng)天恒大系股票下跌。

　　后續(xù)，恒大回應(yīng)券商中國記者表示，此次變更系借殼深深房A(6.750, 0.00, 0.00%)回A股終止后的正常變動(dòng)，不涉及具體管理架構(gòu)和股權(quán)的變化。目前，許家印作為中國恒大集團(tuán)董事局主席和恒大地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)際控制人身份并沒有發(fā)生變化。

　　而8月18日，恒大又曝出中國恒大總裁夏海鈞減持了恒大物業(yè)和恒大汽車的股票，套現(xiàn)過億港元。

　　當(dāng)下，對(duì)于恒大來說，引入戰(zhàn)略投資者，出售旗下恒大汽車和恒大物業(yè)股權(quán)，以化解債務(wù)問題等是緊要目標(biāo)。

　　根據(jù)金融監(jiān)管“三道紅線”新規(guī)，恒大踩中兩條紅線，面臨著債務(wù)壓力和流動(dòng)性危機(jī)。為了快速回籠資金，恒大開始了資產(chǎn)變現(xiàn)之路，尤其是今年6月以來，恒大處置資產(chǎn)步伐加速。

　　6月20日，中國恒大轉(zhuǎn)讓7.39億股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份，對(duì)應(yīng)總價(jià)為44.33億港元；6月21日，轉(zhuǎn)讓嘉凱城(3.750, 0.01, 0.27%)29.9%股份，價(jià)款合計(jì)約27.62億元；8月1日，中國恒大再次出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股權(quán)，總價(jià)32.5億港元，持股比例降至26.55%；8月2日，恒大退出深圳高新投股東，7.08%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科旗下子公司等。

　　8月10日，中國恒大公告，該公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售該公司上市附屬公司恒大汽車以及恒大物業(yè)集團(tuán)的部分權(quán)益。