國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，我也注意到了這個(gè)問(wèn)題，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了一些困難，對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行來(lái)看，今年以來(lái)，隨著各地區(qū)、各部門堅(jiān)持房住不炒的原則，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行整體上保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
剛剛，關(guān)于恒大事件，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)了！
8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)今日出爐，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀，并回應(yīng)了不少市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。
關(guān)于恒大：一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)困難對(duì)行業(yè)發(fā)展影響還需觀察
有媒體問(wèn)及“近期恒大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)正在攀升，如何評(píng)價(jià)這個(gè)事件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，對(duì)行業(yè)走勢(shì)未來(lái)如何判斷？”
付凌暉回應(yīng)稱，“總的看，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)一些困難，對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。”
他表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)看，今年以來(lái)隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
他說(shuō)，從主要數(shù)據(jù)來(lái)看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長(zhǎng)5.9%，比1-7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額兩年平均增長(zhǎng)11.7%，回落了1.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長(zhǎng)7.7%，比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這些情況說(shuō)明，隨著各方面持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)抑制不合理需求，保證正常需求的釋放。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉等相關(guān)制度不斷完善，市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定發(fā)展。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日也發(fā)布70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼，8月樓市全面降溫，二手房?jī)r(jià)格整體止?jié)q轉(zhuǎn)跌，新房?jī)r(jià)格漲幅繼續(xù)縮小。
關(guān)于消費(fèi)大幅回落：疫情汛情影響顯現(xiàn)，但消費(fèi)穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢(shì)沒(méi)大變化
從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，8月主要宏觀指標(biāo)增速均有不同程度回落。
從生產(chǎn)端看，8月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.3%，兩年平均增長(zhǎng)5.4%，比7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng)4.8%，兩年平均增長(zhǎng)4.4%，比7月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
從需求端看，8月份，消費(fèi)同比增長(zhǎng)2.5%，兩年平均增長(zhǎng)1.5%，比7月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-8月份，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%，兩年平均增長(zhǎng)4.0%，比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉今日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，“8月份，受到國(guó)際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻、國(guó)內(nèi)疫情汛情沖擊的影響，同時(shí)還有上年同期基數(shù)抬升的因素，8月份主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增速有所回落。”
尤其是8月份消費(fèi)數(shù)據(jù)大幅低于市場(chǎng)預(yù)期。8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)2.5%，比上月回落6個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉分析稱，這主要由于疫情汛情多點(diǎn)發(fā)生，居民出行減少，暑期消費(fèi)受到一定影響。其中，餐飲收入8月份同比下降4.5%，上月是增長(zhǎng)14.3%。
不過(guò)，1-8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)18.1%，兩年平均增長(zhǎng)3.9%，比1-7月份雖略有回落，仍保持總體穩(wěn)定。
“消費(fèi)穩(wěn)定恢復(fù)的態(tài)勢(shì)沒(méi)有發(fā)生大的變化。”付凌暉表示，隨著疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)籌推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)環(huán)境也會(huì)逐步改善，有利于消費(fèi)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。
關(guān)于制造業(yè)投資：制造業(yè)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)還有較好支撐
制造業(yè)投資表現(xiàn)依舊亮眼，成為8月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中“最靚的仔”。1-8月份，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)3.3%，比1-7月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。
付凌暉表示，今年以來(lái)，制造業(yè)投資總體上兩年平均增速保持回升態(tài)勢(shì)，這與總體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有緊密關(guān)系。從制造業(yè)生產(chǎn)狀況看，無(wú)論一季度還是二季度，制造業(yè)產(chǎn)能利用率都達(dá)到近年來(lái)比較高的水平，說(shuō)明市場(chǎng)需求在逐步擴(kuò)大。同時(shí)，國(guó)內(nèi)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，對(duì)制造業(yè)降低企業(yè)成本也逐步顯效。今年以來(lái)，企業(yè)每百元營(yíng)業(yè)收入中的成本同比是下降的，這些共同促進(jìn)了企業(yè)效益的改善，有利于企業(yè)投資能力的提升。
他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，國(guó)內(nèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的政策會(huì)持續(xù)顯效，這些都有利于制造業(yè)信心的提升。從下階段看，制造業(yè)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)還有較好的支撐。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)有較好支撐
付凌暉指出，累計(jì)來(lái)看，主要指標(biāo)還是保持了較快增長(zhǎng)。比如，1-8月份規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)13.1%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)增長(zhǎng)17.7%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)18.1%，都保持較快增長(zhǎng)。從兩年平均增速來(lái)看，主要指標(biāo)還是保持基本平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前就業(yè)形勢(shì)保持總體穩(wěn)定。1-8月份，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率平均為5.2%，低于全年宏觀調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。8月份當(dāng)月，全國(guó)城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率是5.1%，與上個(gè)月持平。
“綜合來(lái)看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是延續(xù)了恢復(fù)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性還在持續(xù)顯現(xiàn)。”他強(qiáng)調(diào)。
在付凌暉看來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)恢復(fù)，保持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)有較好地支撐。
關(guān)于PPI走勢(shì)：短期內(nèi)可能還會(huì)高位運(yùn)行
8月份，PPI同比上漲9.5%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)出了今年以來(lái)比較高的水平。
對(duì)PPI的走勢(shì)，付凌暉表示，目前來(lái)看，短期內(nèi)可能還會(huì)高位運(yùn)行，未來(lái)走勢(shì)還需觀察。
他具體分析說(shuō)，一方面，國(guó)際大宗商品價(jià)格目前仍然保持高位，雖然近期漲幅有所回落，但走勢(shì)還存在一定不確定性。國(guó)內(nèi)部分上游行業(yè)產(chǎn)品供求關(guān)系比較緊張，價(jià)格存在上漲的壓力。另一方面，也要看到，國(guó)內(nèi)保供穩(wěn)價(jià)的措施在逐步顯效，一些商品的價(jià)格，包括上游行業(yè)商品價(jià)格漲幅有所放緩。同時(shí)，隨著價(jià)格上漲，企業(yè)的生產(chǎn)積極性也在增加，有利于價(jià)格穩(wěn)定。總的來(lái)看，對(duì)下階段PPI走勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。
懸崖之上！恒大新聘兩家債務(wù)中介機(jī)構(gòu)，究竟是何方神圣？曾參與過(guò)雷曼、佳兆業(yè)等危機(jī)處理…
處于懸崖之上的恒大，正緊鑼密鼓地尋找債務(wù)危機(jī)化解之道。
9月14日，恒大發(fā)布最新公告，披露9月銷售業(yè)績(jī)展望，以及緩解流動(dòng)性問(wèn)題所用措施實(shí)施的進(jìn)展，并坦言緩解流動(dòng)性問(wèn)題沒(méi)取得預(yù)期的效果。
9月13日晚間，恒大在官網(wǎng)聲明中稱，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組言論完全失實(shí)，目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。
此外，為了進(jìn)一步改善流動(dòng)性問(wèn)題和化解當(dāng)下的債務(wù)危機(jī)，恒大已經(jīng)聘請(qǐng)華利安諾基（中國(guó)）有限公司及鐘港資本為聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)，和公司共同評(píng)估目前的資本架構(gòu)、研究流動(dòng)性情況、探索所有可行方案，以緩解流動(dòng)性問(wèn)題。
證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者注意到，此次新聘任的華利安和鐘港資本兩家中介機(jī)構(gòu)大有來(lái)頭，屬于國(guó)際和國(guó)內(nèi)化解債務(wù)的“專家型”機(jī)構(gòu)，華利安曾參與雷曼兄弟、通用汽車的債務(wù)化解案例，也曾參與2015年佳兆業(yè)債務(wù)問(wèn)題化解，而鐘港資本則是中國(guó)本土的中介機(jī)構(gòu)，參與過(guò)華夏幸福海外債、藍(lán)光發(fā)展等相關(guān)債務(wù)問(wèn)題化解。
解決流動(dòng)性問(wèn)題效果不及預(yù)期
按照此前央行和銀保監(jiān)會(huì)的監(jiān)管要求，恒大集團(tuán)及時(shí)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行了澄清。
首先，9月13日晚間，恒大就在官網(wǎng)發(fā)布了聲明，針對(duì)網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論，恒大集團(tuán)回應(yīng)稱完全失實(shí)，并稱目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶的合法權(quán)益。
其次，恒大對(duì)9月銷售業(yè)績(jī)展望情況、流動(dòng)性問(wèn)題以及解決措施的效果和進(jìn)展進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。
通常而言，房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”為銷售旺季，不過(guò)，恒大坦言，由于持續(xù)的負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響了潛在購(gòu)房者的信心，預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。
為了緩解流動(dòng)性，恒大此前披露采取了包括接觸潛在投資者、商討出售集團(tuán)成員的股權(quán)、以及其他資產(chǎn)（物業(yè)、酒店等其他物業(yè)），但是這些措施沒(méi)有取得預(yù)期的效果。
其中，恒大汽車和恒大物業(yè)接觸了多家潛在投資者，以及出售香港辦公大樓，但是截至目前均沒(méi)有簽訂任何有效力的協(xié)議。
恒大表示，將繼續(xù)推進(jìn)此前措施來(lái)緩解流動(dòng)性問(wèn)題，具體措施包括：調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期，出售股權(quán)和資產(chǎn)，以及引入投資者增加集團(tuán)和附屬公司股本，若有新進(jìn)展，將適時(shí)公布。
新聘2家債務(wù)中介機(jī)構(gòu)大有來(lái)頭
眼見(jiàn)流動(dòng)性問(wèn)題解決不及預(yù)期，如之奈何？懸崖之上的恒大，除了自身努力，也在尋求外在“智囊”的幫助。
9月14日，公告透露，恒大集團(tuán)董事會(huì)宣布，已聘任華利安諾基（中國(guó)）有限公司（簡(jiǎn)稱“華利安”）及鐘港資本有限公司（簡(jiǎn)稱“鐘港資本”）為聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)，聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)會(huì)與公司共同評(píng)估公司目前的資本架構(gòu)、研究流動(dòng)性情況、探索所有可行方案以緩解目前的流動(dòng)性問(wèn)題，爭(zhēng)取盡快達(dá)成對(duì)所有利益相關(guān)方最優(yōu)的解決方案。
券商中國(guó)記者多方調(diào)查，上述新聘請(qǐng)的2家財(cái)務(wù)顧問(wèn)大有來(lái)頭，均是化解債務(wù)難題經(jīng)驗(yàn)豐富的“專家型”機(jī)構(gòu)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次引入2家財(cái)務(wù)顧問(wèn)或有利于恒大盡快梳理債務(wù)問(wèn)題拿出解決流動(dòng)性方案。
“華利安是國(guó)際上主要做債務(wù)重組的公司，主要為已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的公司提供債務(wù)重組的方案，”協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)辦人黃立沖對(duì)券商中國(guó)記者表示，華利安過(guò)去在房地產(chǎn)領(lǐng)域做過(guò)佳兆業(yè)的債務(wù)重組，“他們并不會(huì)提供資金，主要是給董事會(huì)提供建議，包括如何應(yīng)對(duì)債權(quán)人的追索，如果讓潛在債權(quán)人穩(wěn)定下來(lái)等。”
黃立沖表示，一般企業(yè)是在已出現(xiàn)債務(wù)違約的情況下，才會(huì)請(qǐng)這種類型的機(jī)構(gòu)來(lái)幫忙，這種債務(wù)重組一般在西方國(guó)家出現(xiàn)，香港是適用普通法的地區(qū)，因此也適用于這種債務(wù)重組，但是恒大有其特殊性，因此債務(wù)重組有難度。
券商中國(guó)記者查詢了解，華利安（NYSE：HLI）是一家總部位于美國(guó)的國(guó)際投資銀行，主要為客戶提供并購(gòu)、債務(wù)重組、資本市場(chǎng)融資估值等業(yè)務(wù)。
根據(jù)華利安官網(wǎng)披露，湯森路透統(tǒng)計(jì)，華利安在2020年全球債務(wù)困境和破產(chǎn)重組交易規(guī)模中排名中位居第一。盡管在國(guó)際上排名靠前，但是華利安在中國(guó)公眾中知名度似乎不高。
據(jù)了解，在債務(wù)重組方面，華利安曾參與的經(jīng)典案例包括雷曼兄弟、通用汽車以及能源公司安然等公司的破產(chǎn)重組，還曾參與光伏企業(yè)江西賽維LDK重組海外債務(wù)等。
更值得一提的是，在地產(chǎn)領(lǐng)域，華利安曾參與同樣是深圳的房地產(chǎn)企業(yè)——“舊改之王”佳兆業(yè)的債務(wù)重組。
根據(jù)資料，2014年12月，佳兆業(yè)遭遇“深圳2000余套房源被鎖”，進(jìn)入2015年風(fēng)波不斷，高管離職，債務(wù)違約、項(xiàng)目停工以及資產(chǎn)被進(jìn)入機(jī)構(gòu)凍結(jié)等問(wèn)題不斷襲來(lái)。
2015年2月，佳兆業(yè)發(fā)布重組及再融資方案，聘任華利安協(xié)助制定境內(nèi)外債務(wù)重組方案。
后續(xù)，經(jīng)過(guò)多方努力，2017年3月，佳兆業(yè)一口氣公布了2014至2016年5份業(yè)績(jī)報(bào)告，徹底走出困境。
另一家中介機(jī)構(gòu)鐘港資本，則是中國(guó)本土的財(cái)務(wù)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，擔(dān)任過(guò)房地產(chǎn)領(lǐng)域藍(lán)光發(fā)展、和華夏幸福的財(cái)務(wù)顧問(wèn)，幫助化解相關(guān)債務(wù)。
券商中國(guó)記者穿透來(lái)看，中港資本是上市公司TCL科技（000100，SZ）設(shè)立在香港的公司，是具有投行和資管服務(wù)資質(zhì)的金融持牌企業(yè)，2020年完成了18個(gè)債券發(fā)行及承銷項(xiàng)目和7個(gè)債務(wù)管理項(xiàng)目，今年上半年，完成13個(gè)資本市場(chǎng)和財(cái)務(wù)顧問(wèn)項(xiàng)目，并獲批準(zhǔn)成為歐洲清算銀行成員，可以從事相關(guān)國(guó)際證券清算和托管業(yè)務(wù)。
資料顯示，今年7月，藍(lán)光發(fā)展債務(wù)違約后，藍(lán)光發(fā)展附屬公司已就其美元票據(jù)，任命鐘港資本為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，探索公司能征得某些債券持有人同意的可能選項(xiàng)。
今年2月，華夏幸福全資子公司CFLD (Cayman) Investment Ltd在新加坡交易所公告，為妥善解決公司流動(dòng)性問(wèn)題，已任命鐘港資本為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，協(xié)助公司探索可供選擇的方案，引導(dǎo)和解決公司目前面臨的問(wèn)題。
